APPARTEMENT À VENDRE DE 5 PIÈCES DE 101,83 M²

ECHIROLLES - DOMAINE JEAN JAURES - LE LAVANDE 16 allée François Villon

au 2ème étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1970, agréable 5 P+C de 110 m² bénéficiant d'un long balcon exposé plein sud

Il comprend une belle entrée de 18m2 avec dressing / point d'eau de 4m2, un séjour double (possibilité 4ème chambre) offrant une surface de 33,8m2, une cuisine séparée de 11,5m2 avec cellier de 1,6m2, 3 très belles chambrres de 15,5 et 11,3m2, une grande salle de bains avec fenêtre de 4m2, un wc séparé.

Appartement en bon état de présentation (prestations d'origine avec parquets massifs, marbre, moulures, portes intérieur en bois bien conservées), avec rafraichissement à prévoir (peinture décoration, mise en conformité électrique et sanitaires à prévoir)
Menuiserie simple vitrage d'origine

Un garage en sous-sol est possible en sus du prix.

Pour un accès internet haut débit, l'immeube est raccordé à la fibre.
Dans un quartier calme, ce grand appartement est proche de toutes commodités : il est situé à 300 mètres des commerces et à une minutes des écoles. On trouve un arrêt de bus et le tram à 5 minutes de l'appartement. La gare SNCF est à 15 minutes à pied. La rocade et l'autoroute sont accessibles aisément. L'accès au centre ville d'ECHIROLLES se fait rapidement.
La localisation est idéale, à proximité de plusieurs écoles, dont l'École primaire Vaillant-Couturier, l'École maternelle Paul Vaillant-Couturier, et le Groupe scolaire Jean Jaurès. Vous trouverez également des parcs pour vos moments de détente, ainsi que des commerces de proximité.

Statut : copropriété
Nbre de lots : 320 principaux (903 lots)
Procédure en cours : Non
quote-part annuelle des charges : 1881,25 € pour l'année 2023/2024 - chauffage, eau chaude et eau froide inclus, entretien parc
Taxe foncière : 2863 € avec garage

DPE NOUVELLE VERSION
Classe Energie : D / Classe GES : C
Fourchette de consommation comprise entre 1580 et 2190 € selon les prix moyens des énergies des années 2021,2022,2023 (abonnement compris).

HENRI IV (secteur Domaine Jean Jaurès) - APPARTEMENT 4 PIÈCES avec balcon au coeur d'un parc AVEC PISCINE

21 allée Sully - Bâtiment Prince de Galle, au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de grand standing construite en 1970, agréable 4 P+C de 96 m² bénéficiant d'un long balcon de 7m2 donnant sur parc privatif.

Il comprend une entrée de 8,4m2 avec dressing aménagé de 3,2m2, un séjour double (possibilité 3ème chambre) offrant une surface de 33,6m2 exposé au sud, une cuisine séparée de 12,6m2 exposée au nord avec cellier de 1,9m2, 2 belles chambres de 15,5 et 12,7m2, une grande salle de bains de 5,3m2, un wc séparé.

Travaux de rénovation peinture décoration et sanitaires/cuisine … à prévoir.

Un garage de 15,6m2 en sous-sol avec électricité est proposé en supplément (15 000 €).
Parking collectif de copropriété fermé par portail électrique.

Double vitrage PVC sur les pièces côté Nord et volets roulants PVC électriques, porte blindée, store banne électrique.
Profitez d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs arrêts de bus à quelques minutes à pied, notamment l'arrêt Échirolles, Grugliasco desservi par les lignes 16 et C7, et l'arrêt Échirolles, Navis sur la ligne C2. De plus, la gare d'Échirolles est à seulement 13 minutes à pied, facilitant vos déplacements.
Statut : copropriété
Nbre de lots : 88 principaux (220 lots)
Procédure en cours : Non
quote-part annuelle des charges : 2354 € pour l'année 2023/2024 - chauffage, eau chaude et eau froide inclus, entretien parc et piscine et garage inclus
Taxe foncière : 2860 €

DPE NOUVELLE VERSION
Classe Energie : E / Classe GES : C
Fourchette de consommation comprise entre 2150 et 3430 € selon les prix moyens des énergies indexés sur la moyenne des années 2022,2023 et 2024 (abonnement compris).

Prix 169 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Garage en sus 15 000 €

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet ECHIROLLES.

Au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente (2008), découvrez ce bel appartement de 67,31 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

L’espace de vie se compose d’un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, donnant accès à une agréable loggia (balcon, terrasse), accessible également depuis la cuisine ouverte, équipée et meublée. Un véritable atout pour profiter d’un espace extérieur couvert en toute saison.

L’appartement comprend 3 pièces, dont 2 chambres, une salle de bains, ainsi que des WC séparés.

Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d’un chauffage collectif, incluant également l’eau chaude et l’eau froide, assurant un excellent confort thermique. La performance énergétique est classée B.

Un garage fermé sécurisé de 16 m² est proposé en supplément au prix de 16 000 €.

La proximité des transports en commun est un atout majeur : la station de tramway Échirolles, la Rampe - Centre-Ville, se trouve à seulement 5 minutes à pied, desservie par la ligne A. Les commodités ne manquent pas : commerces, restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont à proximité, ainsi que des parcs verdoyants tels que le Parc de la Croix-de-Vérines à une minute à pied. Les écoles de qualité sont également à quelques pas, rendant cet appartement parfait pour les familles.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété composée de 134 lots, dont 54 lots à usage d’habitation.
Charges de copropriété : 129 € par mois, incluant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide.
Aucune procédure en cours.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique : 104 kWh/m²/an — Classe B
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an — Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 550 € et 810 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr